نزاع ملكية مشتركة في عجمان
ورثة عقار تجاري اختلفوا على تقسيم الحصص بعد وفاة المالك. العقار كان مؤجراً لثلاث جهات مختلفة بعقود متفاوتة المدة. عملنا على إعادة هيكلة العقود وتوزيع العوائد بنسب عادلة دون اللجوء للمحكمة.
تسوية ودية خلال ٤٥ يوماًخريطة القدرات القانونية العقارية
تسجيل الملكيات
نتولى إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي. نراجع صكوك الملكية ونتأكد من خلو العقار من الرهون أو الحجوزات قبل إتمام أي عملية.
عقود البيع والشراء
صياغة ومراجعة عقود البيع بما يتوافق مع القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 وتعديلاته. نحمي حقوق البائع والمشتري على حد سواء.
نزاعات الإيجار
تمثيل المؤجرين والمستأجرين أمام لجان فض المنازعات الإيجارية. نتعامل مع حالات الإخلاء، تعديل الإيجار، والمطالبات المالية.
الاستثمار العقاري
استشارات قانونية للمستثمرين الأجانب حول مناطق التملك الحر، هيكلة الشراكات العقارية، والتعامل مع صناديق الاستثمار العقاري.
القانون العقاري في الإمارات يتغير بوتيرة سريعة. خلال السنتين الماضيتين وحدهما، صدرت تعديلات جوهرية على قوانين الإيجار في أبوظبي ودبي والشارقة. هذه التعديلات أثرت مباشرة على حقوق الملاك والمستأجرين، من حيث نسب الزيادة المسموح بها وشروط الإخلاء.
نحن لا نقدم استشارات نظرية. كل ملف نتعامل معه يبدأ بمراجعة الوثائق الأصلية: سند الملكية، عقد البيع أو الإيجار، وأي مراسلات سابقة بين الأطراف. هذه المراجعة تستغرق عادة يومين إلى ثلاثة أيام عمل.
بعد المراجعة، نعد تقريراً مفصلاً يوضح الوضع القانوني الحالي للعقار، المخاطر المحتملة، والخيارات المتاحة مع تقدير زمني وتكلفة تقريبية لكل خيار. لا مفاجآت لاحقاً.
كيف نتعامل مع ملفك العقاري
١
استلام الوثائق
ترسل لنا المستندات عبر البريد أو تحضرها شخصياً
٢
التحليل القانوني
فحص شامل خلال ٢-٣ أيام عمل
٣
التقرير والخيارات
تقرير مكتوب مع توصيات واضحة
٤
التنفيذ والمتابعة
نباشر العمل فور موافقتك
ما الذي يناسب حالتك؟
قارن بين أنواع الخدمات لتحدد ما تحتاجه بدقة
| الخدمة | للأفراد | للشركات |
|---|---|---|
| مراجعة عقد بيع أو شراء | ✓ | ✓ |
| تسجيل ملكية جديدة | ✓ | ✓ |
| تمثيل أمام لجنة الإيجارات | ✓ | ✓ |
| هيكلة صفقات استثمارية | — | ✓ |
| تأسيس شركات عقارية | — | ✓ |
| العناية الواجبة للمحافظ العقارية | — | ✓ |
| استشارة أولية مجانية (٣٠ دقيقة) | ✓ | ✓ |
من ملفاتنا
إلغاء عقد شراء على الخارطة
مشترٍ دفع ٤٠٪ من قيمة شقة في مشروع تأخر تسليمه عامين عن الموعد. تقدمنا بطلب إلغاء العقد واسترداد المبالغ المدفوعة مع التعويض، واستندنا إلى قانون الحساب الخاص بضمانات المشاريع العقارية.
استرداد كامل المبلغ مع تعويض ١٥٪تسجيل عقار لمستثمر أجنبي
مستثمر بريطاني أراد شراء فيلا في منطقة تملك حر. واجه تعقيدات في إثبات مصدر الأموال وتوثيق التوكيل القانوني من الخارج. أنهينا الإجراءات كاملة خلال أسبوعين.
تسجيل ناجح في ١٤ يوم عملرفع دعوى إخلاء تجاري
مالك مبنى تجاري في رأس الخيمة لم يتمكن من إخلاء مستأجر متخلف عن الدفع لمدة ثمانية أشهر. قدمنا الإنذارات القانونية وتابعنا القضية حتى صدور حكم الإخلاء.
حكم إخلاء نهائيأسئلة يطرحها عملاؤنا
كم تستغرق مراجعة عقد البيع؟
المراجعة القانونية الكاملة لعقد بيع عقاري تستغرق عادة يومين إلى ثلاثة أيام عمل. إذا كان العقد يتضمن شروطاً خاصة أو ملاحق متعددة، قد تمتد إلى خمسة أيام. نرسل لك تقريراً مكتوباً يوضح كل بند يحتاج تعديل أو يشكل خطراً قانونياً.
هل يمكن للأجانب تملك عقارات في الإمارات؟
نعم، في مناطق التملك الحر المحددة من قبل كل إمارة. دبي وأبوظبي لديهما أكبر عدد من هذه المناطق. خارج مناطق التملك الحر، يمكن للأجانب الحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 سنة في بعض الحالات. نساعدك في تحديد المناطق المتاحة وإتمام إجراءات التسجيل.
ما تكلفة الاستشارة الأولية؟
الاستشارة الأولية مجانية لمدة ٣٠ دقيقة. خلالها نستمع لتفاصيل حالتك ونحدد ما إذا كنت تحتاج خدمة قانونية فعلية. إذا قررت المتابعة معنا، نتفق على الأتعاب مسبقاً بشكل واضح ومكتوب قبل بدء أي عمل.
هل تتعاملون مع قضايا خارج الإمارة التي يقع فيها مكتبكم؟
نعم. نتعامل مع ملفات عقارية في جميع إمارات الدولة. كثير من عملائنا يملكون عقارات في إمارات مختلفة. التواصل يتم عبر البريد الإلكتروني والهاتف، ونحضر شخصياً عند الحاجة للتمثيل أمام الجهات الرسمية.
ما الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع؟
التملك الحر يمنحك ملكية كاملة للعقار والأرض بشكل دائم. حق الانتفاع يمنحك حق استخدام العقار لفترة محددة (عادة 50 أو 99 سنة) دون ملكية الأرض. كلا النوعين قابل للتسجيل لدى دائرة الأراضي، لكن الحقوق والالتزامات تختلف جوهرياً.
موقعنا ومعلومات التواصل
الإمارات العربية المتحدة، طيرة، الدار البيضاء، 93928-2292، 82182 جادة زروق
ساعات العمل
الأحد - الخميس: ٩:٠٠ ص - ٦:٠٠ م
السبت: ١٠:٠٠ ص - ٢:٠٠ م
الجمعة: مغلق
سياسة الخصوصية
نجمع بياناتك الشخصية (الاسم، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف) فقط عند تقديمها طوعاً عبر نموذج الاتصال. نستخدم هذه البيانات حصرياً للرد على استفساراتك وتقديم الخدمات القانونية المطلوبة. لا نشارك بياناتك مع أطراف ثالثة إلا بموجب التزام قانوني. نحتفظ بالبيانات لمدة لا تتجاوز سنتين من آخر تواصل. يحق لك طلب حذف بياناتك في أي وقت عبر مراسلتنا على البريد الإلكتروني. نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربة التصفح فقط، ولا نستخدمها لأغراض إعلانية. آخر تحديث: يناير ٢٠٢٦.
شروط الاستخدام
باستخدامك هذا الموقع، توافق على الالتزام بهذه الشروط. المحتوى المنشور هنا لأغراض إعلامية عامة ولا يشكل مشورة قانونية ملزمة. العلاقة بين المحامي والعميل لا تنشأ إلا بعد توقيع اتفاقية خدمات رسمية. نحتفظ بحق تعديل هذه الشروط دون إشعار مسبق. جميع حقوق الملكية الفكرية للمحتوى محفوظة لبوليشد ليجال بروبرتي. يخضع هذا الموقع لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.
إخلاء المسؤولية
المعلومات الواردة في هذا الموقع ذات طبيعة عامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية المتخصصة. النتائج المذكورة في قصص النجاح تعكس حالات فردية ولا تضمن نتائج مماثلة لحالات أخرى. نبذل جهداً معقولاً لضمان دقة المعلومات، لكننا لا نتحمل مسؤولية أي قرار يُتخذ بناءً على محتوى الموقع وحده. للحصول على مشورة قانونية تتعلق بحالتك تحديداً، تواصل معنا مباشرة.